Список проголосовавших за комментарий "<p> дальние офз дают сейчас около 12% после налогов. Но дисконт дикий, и при нормализации ставки (года через 3?) купленное сейчас офз почти удвоится. С другой стороны, тогда и ипотеку можно будет реструктуризировать под разумный процент. <br/> Но если она под 5-8% то досрочно гасить смысла нет никакого. <br/> <br/> Теоретически, если покупать дальние под 12% (ну или поближе под 15%), то на ту часть что куплена обслуживание ипотеки (рыночной) дешевеет, получается несколько процентов. Не считая доли в страховке еще. <br/> <br/> Взял сейчас рыночную, мог бы и не брать. Но деньги в дальних офз с дисконтом и просадкой. По номиналу там больше чем у меня уйдёт на выплаты по ипотеке, с досрочкой.</p><p>Можно конечно просто погасить и набирать такими же темпами ОФЗ, но....<br/> — не известно сколько будет сохраняться ставка и дисконт<br/> — пока я гашу ипотеку офз приносят на всю свою стоимость (которая и с дисконтом закроет ипотеку) 12%. Оставшаяся часть долга мне стоит 17%, разница невелика. И оно «всегда» будет давать 12%. Квартира же при закрытии прям сейчас приносить ничего не будет, и я останусь на руках без счёта который даёт 12% и имеет апсайд 40%.</p>"