Список проголосовавших за комментарий "<p>Рентал ПРО выходит на биржу. Сделка в 25 миллиардов рублей!</p><p>00:05 Презентация нового фонда недвижимости</p><p>• Обсуждение нового фонда недвижимости, который выходит на биржу в формате IPO.<br/> • Обсуждение структуры фонда, его основных активов и инвестиционной модели.</p><p>01:33 Вопросы и ответы</p><p>• Обсуждение преимуществ фонда перед банковскими вкладами.<br/> • Обсуждение формата IPO и его отличий от других фондов недвижимости.<br/> • Обсуждение механизмов, которые будут использоваться в размещении фонда.<br/> • Обсуждение доступности фонда для разных категорий инвесторов.</p><p>10:01 Планы и перспективы</p><p>• Обсуждение планов по размещению фонда и его объема.<br/> • Обсуждение участия институциональных инвесторов и их доли в фонде.<br/> • Обсуждение сроков и деталей размещения фонда.</p><p>15:22 Обсуждение фонда индустриальной недвижимости</p><p>• Тимофей обсуждает фонд индустриальной недвижимости, который они планируют создать, и его цель — собрать 25 миллиардов рублей.<br/> • Фонд будет предлагать инвесторам возможность инвестировать в индустриальную недвижимость, которая является одним из самых привлекательных секторов коммерческой недвижимости.</p><p>23:37 Вопросы и ответы</p><p>• Григорий задает вопросы о том, почему фонд индустриальной недвижимости торгуется дешевле других фондов, и о том, как они планируют продавать объекты.<br/> • Тимофей отвечает, что они планируют продавать объекты через сайт, что дает возможность инвесторам получать более высокую доходность.<br/> • Тимофей также отвечает на вопрос о том, как будет работать фонд в случае его прекращения, и что средства будут возвращены инвесторам в виде погашения паев.</p><p>30:14 Обсуждение инвестиционной стратегии</p><p>• Фонд инвестирует в индустриальный сектор недвижимости, который испытывает структурный дефицит и имеет высокий спрос.<br/> • Ставка капитализации на индустриальные объекты недвижимости во время изменения ключевой ставки меняется незначительно.</p><p>37:38 Комиссии и маркетмейкер</p><p>• Комиссия фонда составляет 3% от выплачиваемого дохода, менеджмент — 11% в месяц.<br/> • Маркетмейкер будет присутствовать на рынке и поддерживать ликвидность фонда.</p><p>40:17 Порог входа и налогообложение</p><p>• Стоимость пая составляет 986 рублей, минимальный чек — 1000 рублей.<br/> • Льготы по ИИС и долгосрочное владение действуют при покупке других акций и ценных бумаг.</p><p>44:47 Доходность и пайплайн фонда</p><p>• Доход фонда состоит из двух частей: арендная доходность и рост стоимости актива.<br/> • Арендная доходность равна арендной плате, которую ежемесячно получают инвесторы.<br/> • Рост стоимости актива обеспечивается за счет владения паями, которые обеспечивают доходность.</p><p>49:17 Пайплайн и объекты фонда</p><p>• Пайплайн — это список объектов, которые могут быть приобретены в будущем.<br/> • Объекты фонда находятся на разных стадиях строительства и имеют разные сроки аренды.<br/> • Цена объектов известна и зафиксирована в договоре аренды.</p><p>52:09 Конкуренция с депозитами</p><p>• Фонд недвижимости обеспечивает доходность выше, чем депозиты, за счет активного управления и индексации арендных ставок.<br/> • Доходность фонда будет увеличиваться с течением времени.</p><p>57:32 Возврат НДС и оценщики</p><p>• Возврат НДС учитывается в модели фонда, но не является основным источником дохода.<br/> • Оценщики фонда специализируются на разных видах индустриальной недвижимости.</p><p>59:36 Спрос на индустриальную недвижимость</p><p>• В России спрос на индустриальную недвижимость смещается на восток, в том числе в регионы.<br/> • Фонд рассматривает возможность приобретения объектов в регионах, если появится спрос.</p><p>01:04:00 Страхование складов от пожаров</p><p>• Все объекты будут застрахованы после ввода в эксплуатацию.<br/> • Фонд создан для квалифицированных инвесторов и имеет возможность приобретать объекты на ранней стадии строительства.</p><p>01:07:54 Стратегия фонда</p><p>• Фонд нацелен на получение высокой доходности и защиту интересов инвесторов.<br/> • Фонд планирует развивать и увеличивать доходность, используя новые стандарты и более открытую информацию для инвесторов.</p><p>01:11:46 Инфляция и договоры аренды</p><p>• Инфляция не влияет на арендные потоки и не прописана в долгосрочных договорах аренды.<br/> • В случае резкого скачка инфляции, фонд может продать объект с индексацией, но это зависит от конкретных условий договора аренды.</p><p>01:12:58 Обсуждение гиперинфляции и ее влияния на рынок недвижимости</p><p>• В случае гиперинфляции стоимость объектов недвижимости резко возрастает, так как дефицит на рынке требует создания новых объектов.<br/> • В случае инфляции, девелоперы не смогут создавать объекты по текущим ценам, что приведет к увеличению стоимости активов и корректировке ставки капитализации.</p><p>01:15:17 Контроль деятельности управляющей компании</p><p>• Управляющая компания фонда должна быть под контролем регулятора, центрального банка, и специализированного антипозитария.<br/> • Дополнительно, фонд имеет независимое аналитическое покрытие, которое предоставляет свое видение доходности фонда и стратегии его развития.</p><p>01:16:58 Продажа паев и ликвидность</p><p>• Продажа паев будет осуществляться на бирже, с помощью маркет-мекера.<br/> • Информация о фонде будет предоставляться по запросу квалифицированных инвесторов, так как это законодательное требование.</p><p>01:18:03 Рост ставок аренды и дефицит индустриальной недвижимости</p><p>• Ставки аренды на исторических максимумах, но продолжают расти из-за дефицита индустриальной недвижимости, вызванного развитием онлайн торговли и параллельного импорта.<br/> • Дефицит будет сохраняться несколько лет, что приведет к росту ставок аренды.</p><p> </p>"