Список проголосовавших за комментарий "Курц, Вы правильно все пишите, просто сейчас не стадия реальных продаж, сейчас стадия предварительного обсуждения, прощупывание спроса, выбора концепции поселка. Предполагайте следующее, дальше ещё до момента продажи земли все будет сделано по уму, если выяснятся скелеты в шкафу, ну плюнити мне в лицо, обзовете мошенником и откажетесь.<br/> <br/> Теперь по существу ответы на Ваши вопросы:<br/> 1) будущий статус земли, земли поселений + личное подсобное хозяйство, это статус аналогичный статусу всех деревенских участков, выгоднее чем ИЖС по ряду причин. Позволяет прописываться и ТД. Сейчас готовятся документы для подачи земли на смену типа.<br/> 2) действительно в Подмосковье есть практика создания КП с завышенными коммунальными платежами, спорами жильцов с УК и ТП. Если бы я хотел быть мошенником, то есть способы обманывать людей по проще, тут такое не прокатит. А) нет такого дикого спроса б) есть много всякой общей инфраструктуры обидевшейся собственник может много чего поломать, наслать жалоб и проверок, негативных отзывов. Это все портит хороший бизнес по аренде, нет смысла ссориться.<br/> <br/> 3) Вы правильно обратили внимание на один важный нюанс, когда есть много инфраструктуры, она требует ухода и средств на амортизацию. Если собственник много сдает в аренду, то там эти расходы посчитаны через 50% долю УК от аренды. А если кто-то совсем не хочет сдавать, если он и не приезжает то фиг бы с ним, пусть не скидывается, но если он приезжает и пользуется, то ему назначим сумму в 5-10 т.р. в месяц и дадим те же права, что и остальным. Такого роды вопросы решаются голосованием собственников.<br/> <br/> 4) юридический статус УК. Я считаю, что все участки сделать просто частью соседней деревней, формально УК к ним отношения не имеет. Между УК и собственником договор только об организации аренды, УК может быть в качестве ИП, которая оказывает клининговые услуги собственникам. Хочешь работай с ним, хочешь нет. Я считаю такую структуру оптимальной, потому что минимум бухгалтерских издержек и минимум потенциальных проблем для собственников.<br/> <br/> 5) выше я описал, почему УК не выгодно вести себя неадекватно по отношению к собственникам, ещё Вы делаете акцент на том, что собственник может себя вести сильно неадекватно. В теории может, но не будет. У остальных собственников и у меня остаётся достаточно инструментов влияния, на такого неадеквата. Участков и собственников не так много, десятки, а не сотни. Клубный поселок единомышленников, каждый покупатель заполняет анкету перед покупкой земли, оттуда понятно его ресурсы и намерения. Самое плохое что может случиться, когда кто- то купит участок и не будет его осваивать. Ну и не страшно, будет лужайка между участками, УК там будет косить траву 3 раза в год и пусть стоит до нового собственника.<br/> <br/> 6) в отношение рисков на меня, моих прав и ТД. Я считаю справедливом такой подход, каждый имеет право голоса при решении общих вопросов пропорционально земли в собственности. Пока у меня много участков остаётся в собственности, я там руковожу и организую, если участки распроданы и у меня доля ниже контроля, ну решили на общем собрании, что функции УК выполняет другое лицо, кто угодно, один из собственников например и все не продляете со мной договоренность по обслуживанию процесса аренды. Формально Вы часть деревни, а не ДНП и тп.<br/> <br/> 7) двадцать метров от воды защитная зона, она не будет межеваться на участки. На остальных строй что хочешь, нет ограничений от государства.<br/> <br/> 8)ещё раз повторюсь, если у какого-то собственника цели с нашими сильно не совпадают ( наши звучат так, красивый современный поселок с открытой территорией и большой развлекательной инфраструктурой) то ему нет смысла с нами связываться, он может купить участок или дом в обычной деревни. У него не будет ни инфраструктуры ни охраны, но зато будет забор и полная свобода. По деньгам примерно эквивалентно.<br/> <br/> 9) я думаю, что там будет так, те кто ориентирован в первую очередь на сдачу в аренду и дешёвое домостроение они скучкуются в одной части поселка, им выгоднее для экономии на водопроводе и канализации рядом ставить домики. А те кто больше для себя, они в другой стороне. И пересекаться с туристами будут только на волейбольной или футбольной площадке. На технику будет расписание и запись предварительная, все цивилизованно.<br/> <br/> 10) насчёт того что удастся построить за 1,5 млн. Нет нам смысла здесь спор разводить. Что мы будем обсуждать, тип фундамента, толщину бруса каркаса, кровлю или толщину утеплителя обсуждать на этом сайте. У меня есть смета, опыт подобного строительства, предварительная договоренность с основным поставщиком материалов, есть и публичные примеры похожего строительства. В этих полутора миллионах не заложено моей личной прибыли, как <em>организатора</em> стройки. Ну мне как-то надо начать процесс создания поселка, поэтому с первыми собственниками готов в ноль поработать. Вы знаете цену на подобное от лица покупателя готового под ключ у подмосковных компаний, а я озвучил себестоимость изнутри строительной компании при массовом строительстве.<br/> <br/> Когда Вы пишите, что похоже на замануху, то мне даже приятно. Это значит на фоне других предложений действительно выглядит интересно. Вот нет никакого обмана, все реально, хочу сделать первый дачный поселок на Селигере/Стерже на фоне СВО, поэтому и земля не дорогая, и смета на строительство по себестоимости. Я и так должен на земле что-то заработать, нет мне смысла жульничать, когда можно все win win сделать. <br/> <br/> Хоть немного убедил?"