Список проголосовавших за комментарий "IliaM, с машинами конечно не показательно, а вот с квартирами вполне.<br/> <br/> На новострой ставка по кредиту 8%, по вкладу 16%. <br/> <br/> Да даже если по стандартным условиям.<br/> Например вклад — 9%, инфляция 10%, ипотека — 11%<br/> Сумма кредита 10 млн, ежегодный платёж 2 млн. <br/> <br/> Первый год<br/> Проценты по кредиту 1.1 млн, по вкладу 0.9 млн. Погашение долга 2 млн, остаток кредита 9.1 млн. <br/> Второй год<br/> Проценты по кредиту 1 млн, по вкладу 0.9 млн. Погашение 2 млн, остаток кредита 8.1 млн. <br/> Третий год<br/> Проценты по кредиту 0.9 млн, по вкладу 0.9 млн, погашение 2 млн, остаток кредита 7 млн. <br/> <br/> Что вышло:<br/> Через 3 года проценты по вкладу полностью закрывают проценты по кредиту. Остаток кредита 7, а стоимость квартиры уже 13,3. <br/> Т.е у вас есть 10 млн на вкладе и полквартиры. <br/> <br/> Таким образом за 3 года вы выплатили половину стоимости квартиры, переплатив 300 тр процентов на 10миллионную квартиру, и сверху заработали 3,3 млн на росте стоимости."