Список проголосовавших за комментарий "по it точно не скажу, но смысл тот же<br/> <br/> по семейке дают 12М под 6% на 30 лет<br/> <br/> чтобы закрыть эти платежи вам нужно положить 8.2М в ОФЗ 26238 (17 лет, купонная доходность 12%, тело стоит 59%, налог 13%), купить надо будет 13,6к бумаг. Через 17 лет офзшка погасится по номиналу и вы как раз погасите остаток по кредиту 8М и останется 5.6М. Итого вам кредит в 12М обойдется в 8.2М сразу с возвратом 5.6М через 17 лет. Приведенная стоимость 5М через 17 лет по средней инфляции 8,2% на сегодня составляет 1.47М. <br/> <br/> Итого затраты 8.2М, возврат 1.47М, 6.73М — это ваша чистая стоимость 12М кредита, выгода 5.27М на круг.<br/> <br/> Вопрос заключается в том, подешевеет ли квартира на 5.27М после отмены льготки и не нужно ли будет вам продать квартиру раньше чем через 17 лет.<br/> <br/> Если квартира сдается через пару лет, то вычитайте из выгоды ПВ*0,14*2 + 12М*0,06*2 (неполученные проценты от первоначального взноса + % за пользование кредитом). <br/> <br/> Если квартира стоит, например 15М, то за пару лет потери составят 2,3М<br/> Итого выгода на 15М новостройку в 30летнюю семейную ипотеку со сдачей в 2026 году составит 3М (20%) по сравнению со вторичкой. <br/> Если квартира стоит 25М+, то выгоды уже не будет вообще.<br/> <br/> вот из своего расклада и считайте."