Список проголосовавших за комментарий "Поскольку я вполне опытный в етих ваших недвигах, скажу что рулят портфельные инвестиции. Простейшая связка — недвига+ акции. Недвига выполняет роль таких себе облигаций, где тело актива не изменяется по покупательной способности во времени(в отличии от облиг), плюс приносит постоянный доход, который можно ловка пихать в рынок на просадках оного. Профит, епт ! Но, надо понимать, что доход с недвиги — он небольшой и не сравнимый с акацыями.<br/> Дабы не лезть в дебри дремучих годов, на примере с 2014 года приведу цифры по моему региону, цена недвижки удвоилась. Цена аренды уполторилась. Естественно, в рублях. Причем, весь рост и того и другого, произошел с 2020года.<br/> Лично я использовал в 2020 и 2022 годах(два раза) такие связки — акции-падение рынка-кредит-докупка акций-гашение кредита с выплат по недвиге. Получилось весьма преотлично.<br/> С жилой недвигой есть свои приколы. Хочу ли я ее иметь после почти без малого четверти века обладания — нет, не особо. Там есть свой гемор. который не делегируешь даже при моих ее обьемах обладания сторонним людям, дабы те следили за процессом.<br/> Но и других вариков балансирования своего портфеля и рисков по нему — я не вижу на данный момент, да и привык уже, вобщем. Но с 2020 года я жилую недвигу покупать перестал. Это стало совсем неинтересно для ее сдачи в наем.<br/> И это мне еще везет, квартиры не бомбят, не обносят, соседи не звонят не жалуются(почти), не было пожаров, заливов и прочих чумных вещей(тьфу-тьфу десять раз)<br/> С коммерческой недвигой тоже много «годных» приколюх. Они другие, но не менее увлекательные.<br/> Вобщем — нигде нет счастья, как в пи*де зубов… Доля рантье-инвестора приятна и увлекательна ровно до той поры пока все течет гладко, рынок растет, дивы капают, ответственные квартиросьемщики кидают на карточку деньги, нологи плотятся в автоматическом режиме....<br/> Но иногда жизнь преподносит сурпрызы...<br/> Все вышеописаное — мой личный опыт. Так шо любителям орать — а вот донецк! а вот у нас выросло в три раза! а вот у нас упало! а ты график в баксе глянь ! в золоте считать надо!!!