Список проголосовавших за комментарий "«Ваша схема может быть выгодной при очень длинном отрезке времени от 10 лет» — длительность и есть главный минус, досрочное погашение только снижает эффективность.<br/> <br/> «Платить 5 лет банку солидный кэшфло» — ну, 8,6% от цены квартиры в год, не такой и солидный, если смотреть объективно. Но если субъективно… ведь для медианных зарплат это действительно серьезное обременение для личного бюджета. Люди могут не справляться и желать закрыть кредит досрочно продажей квартиры, оставшись в итоге с минусом.<br/> <br/> «что в итоге делает схему ставкой против ЦБ и инфляции» — ставкой на инфляцию, чем выше инфляция, тем выше выхлоп."