Список проголосовавших за комментарий "<p>Виталий, я как раз и пишу про обмен ключей из регионов.<br/> <br/> Условный владивостокец (слово-то какое!) купит квартиру в Москве, только если продаст свою во Владивостоке и добавит свои деньги. Условный магаданец купит квартиру во Владивостоке (у человека из предыдущего пункта), только если продаст свою квартиру в Магадане и добавит свои деньги. Условный житель пгт. вокруг Магадана сможет себе позволить жилье в Магадане только если оно будет стоить копейки (относительно его доходов), т.к. ему халупу в его родном пгт. продать некому. Свободных денег на руках у населения, чтобы покупать жилье, которое стоит 200-300к евро, — нет.<br/> <br/> Эта схема прекрасно иллюстрирует будущее рынка недвиги в РФ. Денег (свободных, на руках) у людей нет, но по документам все богатые. Правда, выйти в кеш смогут не только лишь все, если пожелают. Вы могли этот эффект наблюдать в 21-22 годах, когда сделки по квартирам отменялись/тормозились, т.к. один из игроков во всей цепочке резко поднимал ценник и второй перекладывал свои издержки на третьего (или шла отмена сделок по цепочке). В 23 году ситуация повторилась уже на рынке машин. <br/> <br/> Условные Черногория или Латвия (после 2008 года) живут уже десять лет в таких условиях. Если у тебя есть жилье в Риги и ты хочешь перебраться в Испанию, то ты не продашь свою квартиру, если не сможешь (пусть и добавив немного своих денег) купить в новом месте. Для местных жителей цены на недвигу неподъемные. Ценники за недвигу стоят на уровне крыла от боинга (пресловутые хотелки продавцов), а вот сделки проходят по другим ценам. И демографический навес будет это только усиливать. Россия в этом плане не уникальна. Причина, по которой подобная схема работала 200+ лет банальна — бесправное, активно плодящееся сельское население, которое хоть чучелом, хоть тушкой стремилось вырваться из села. На сегодняшний день все, кто хотел и мог, переехали, а у остальных денег попросту нет (и не предвидится).<br/> <br/> Кот Матроскин отлично суммировал это: «Чтобы продать что-нибудь ненужное, нужно сначала купить что-нибудь ненужное, а у нас денег нет.» Это будет квинтэссенция рынка недвиги в будущем.</p>"