Список проголосовавших за комментарий "<p>4pm, Вы мыслите критически и я это поддерживаю. Давайте попробуем разобраться вместе. Если мы посмотрим на график автора по динамике предложения то увидим, что объем предложения взлетел в 3-4 раза после февраля 2022 (на графике это 1кв 2022) и еще скакал вверх в окт 2022 в период мобилизации. А уже к 3кв 2023 пришел в норму <strong>к тем же цифрам, которые были исторически в мирное время в 2021 году. </strong><br/> <br/> <a class="imgpreview" href="/uploads/2024/images/06/03/68/2024/03/06/6b32b5.png"><img src="/uploads/2024/images/06/03/68/2024/03/06/c284a1.webp"/></a><br/> <br/> То есть по факту если сравнивать 2023 и 2021 годы <strong>никакого сокращения по объему предложения на рынке аренды по факту не произошло.<br/> <br/> <br/> </strong>Где жили эти люди, кто приехал в 2023 году? Да хрен его знает, я свечку не держал. Скорее всего большая доля вернувшихся это те, кто уехал в 2022, плюс беженцы с Украины, плюс новые мигранты и иностранцы. Не знаю как в регионах, но Москва ежегодно пополняется в среднем на 100 тыс. новых жителей. А это по факту минус десятки тысяч квартир из продажи и аренды каждый год. <br/> <br/> <strong>Изменение численности населения Москвы</strong><br/> <a class="imgpreview" href="/uploads/2024/images/06/03/68/2024/03/06/c99165.png"><img src="/uploads/2024/images/06/03/68/2024/03/06/a7b4d5.webp"/></a><br/> <br/> <br/> В текущей ситуации, при высокой процентной ставке и высоких ценах на жилье, главное ни кто где жил, а важно что ждет рынок аренды в будущем. А рынок аренды ждет дефицит предложения и рост арендных ставок выше инфляции. То есть по факту в своем первом абзаце я даже слукавил, что рынок пришел в состояние 2021 года, так как это не совсем так. Общий объем предложения в 2024 уже на 30% ниже чем 2021 (44тыс объектов против 62тыс). А теперь представьте что высокие процентные ставки пришли к нам надолго. А теперь подумайте как окончание конфликта на Украине повлияет на рынок аренды в РФ. Я еще год назад писал про все это тут на смартлабе, можете почитать мои архивные комментарии у меня в профиле. </p><p><br/> Буду рад выслушать Ваши мысли и идеи на этот счет.</p>"