Список проголосовавших за комментарий "Многих надо проводить за руку и всё додумать, поэтому они всегда ждут выводы автора. Похоже на вопросы: «Что в итоге то: покупать или продавать?», «Какие именно ценные бумаги купить». Данными цифрами дал лишь пищу для размышлений.<br/> <br/> Недвижимость хоть и выросла с 2013 года больше, чем индекс Московской биржи, но проиграла ему если добавить доходы от активов, с акций индекса они в большинстве случаев значительно больше. Доллар под матрасом за этот промежуток времени по росту актива выгодней недвижимости: 1 января 2013 года 30,26 ₽ (округлим до 31 ₽), 7 840 682 ₽ = 252 925$, на 31 декабря 2023 года доллар равен 90 ₽, 252 925$ = 22 763 250 ₽.<br/> <br/> Стоимость жилой недвижимость растёт быстрее средней зарплаты по стране, это означает то, что после ввода льготной ипотеки недвижимость не стала доступной, наоборот у нас появился новый класс «должники» на долгие года. Что такое ипотека на десятки лет с женой и детьми многим лучше не знать, еженедельно это слышу от соседей сверху. Больше всего квадратных метров со средней зарплаты можно было себе позволить в 2019 году.<br/> <br/> Дивидендная доходность индекса Московской биржи на максимумах, это означает, то, что в будущем если будет достигнут план правительства в 4% инфляция, 8% ставка, то ждать 10% дивидендной доходности по индексу наивно. Если компани и смогут в номинальной величине зарабатывать столько же или больше, то просто вырастит стоимость их акций.<br/> <br/> Исходя из того, что в процентном соотношении дивидендная доходность портфеля будет падать означает то, что увеличится количество среднемесячных заработков для достижения цели — получать пассивный доход на уровне зарплаты.<br/> <br/> Если бы зарабатывали две средних зарплаты начиная с 2013 года, одну тратили, вторую вкладывали в индекс, то до сих пор бы не вышли на дивидендную пенсию. 99% мечтающих выйти на дивидендную пенсию не добьются этого. На данный момент требуется минимум 12 годовых зарплат. Если берём в учет семью с детьми, то нужно расходы умножать минимум на 12 лет. Сколько сейчас надо семье из трех и более человек в год? Каждый сделает вывод сам, за ручку водить не буду. В ближайшие года значение будет стремиться к 15 годовым заработкам, что в итоге усложнит достижение цели.<br/> <br/> 88 квадратных метров или портфель дивидендных акций? Столько метров недвижимости не позволит иметь доход равный средней годовой зарплате, портфель дивидендных акций на данный момент даёт доход равный среднемесячной зарплате. Средняя стоимость квадратного метра по России