Список проголосовавших за комментарий "<blockquote><strong>Во-вторых</strong>, люди перестали пользоваться калькулятором: стоимость жилья перестала интересовать покупателей. Важен лишь размер платежа.</blockquote><p>Думаю, как раз наоборот. В целом, это все равно, что сказать, что покупатели длинных облигаций разучились пользоваться калькулятором и покупают ОФЗ с дюрацией 20 лет под 11%, когда сейчас ставка 16%</p><p>Но тут как в классической и квантовой физике, на разных масштабах, разные законы. Если цель купить/продать через 3-7 лет, то нужна ЦЕНА, а если цель владеть/сдавать 20+ лет, то важнее СТАВКА уже. Потому что даже при переплате 20-50% сейчас, но заниженной ставке, средняя доходность будет увеличиваться с течением времени и через N лет, станет больше, чем если брать вторичку за кэш по сниженной цене. </p><p> </p>"