Список проголосовавших за комментарий "<p>Яйцо управляет курицей. По конспирологии можно дойти до того, что банк бегает с проектом по застройщикам и ищет кто построит дом с такой-то жил площадью и под такие-то розничные цены))) в то время как ситуация гораздо проще. Да, банки стали забирать маржу. Но они были вынуждены это сделать, т.к. в отрасли жил строительства при рыночной экономике сложились хитросделанные обстоятельства, ты можешь за небольшой (относительно) капитал завести стройку, вырыть котлован, состричь бабла с фраера ушастого и уйти. Даже первый этаж заливать не надо было. Тогда банкам сказали вы должны стать гарантами. Но кто ж захочет стать гарантом в такой криминальной отрасли. Отсюда и новые правила игры, аккредитация, проектное финансирование, эскроу. В общем своя «премия». Ситуация для покупателя и банка вроде win-win. Но на деле вместе с застройщиком в проигрыше немного и немного покупатель, т.к. теперь сильно переплачивает за гарантию. Ну а дальше, застрой не гарантирует банку что покупатели будут завернуты на ипотеку. Как вообще такое можно гарантировать, прогнозировать? Ну только если будет сговор и цены задрать, чтобы только ипотечники и покупали от собственной жизненной безысходности. Но и тогда рынок сам отрегулирует цены обратно, потому что издержки, пополнение земельного банка и новые проекты никто не отменял, и на это требуются деньги. В общем за последние 3 года, в тех офисах продаж где мне пришлось побывать, везде были рады кэшу и предлагали программы безпроцентной рассрочки. Условно 15% занеси сейчас, остальное за пару кварталов до сдачи. Теперь банкам и застройям сказали ипотека становится не подьемной, а те кто кредитуется уже перешагнули норматив по проценту от дохода. Исправляйте. Поэтому сейчас и идет дискуссия, чью маржу резать, банка или застроя</p>"