Список проголосовавших за комментарий "Titan, деньги есть, никто и не отрицает того, что денег нет.<br/> Проблема в том, что маржа не 40%, а 9%, это исходя из отчета того самого Самолета. Ведь всё в кредит.<br/> <br/> Понятно, что, когда закончится потребность в постройке бесконечной численности домов, девелоперы перейдут на постройку в формате не постройки с перспективой на 3-4 дома, а на конкретный дом, замедлят и этапы строительства, будут зарабатывать свою маржу в 40% за счет уже готовых объектов.<br/> <br/> Проблема в другом, что сами компании говорят о том, что больше 80% покупок жилья — это ипотека. И поголовно — льготная.<br/> <br/> Вот Плеханова 11. Квартира 8,8 млн. Всё ок, вряд ли это история под большую семью: либо покупка под аренду, либо — первое жилье человека.<br/> <br/> Да вот беда в том, что, если это первое жилье — то стоимость в ипотеку с 11 января будет не 8.8 млн, а 9.7 млн рублей. Из-за комиссий того же сбера. Или думаете, что остальные банки не повторят? Конечно, повторят. Все повторяют за сбером.<br/> <br/> А нельготные ипотеки? Кстати, разговор про Москву и льготные ипотеки очень серьезный, их могут не продлить для Москвы, а значит ставка в 13.9% минимум открывает новые перспективы для жизни.<br/> <br/> И что делать дальше? За счет чего девелопер будет жить? Опять же бронь жилья не равно покупке. <br/> <br/> Я больше доверяю не мнению физ.лиц, а взгляду регулятора на ситуацию. Она критична. В строительном секторе должно будет прорваться. Лучше, чем в Китае, но в любом случае без позитива."