Список проголосовавших за комментарий "Пару дней назад наблюдал старт продаж нового ЖК у ПИК — Плеханова 11. Цены были в рынке и достаточно интересные, особенно для конечников. Из 120 квартир в первые два часа было забронировано 90 лотов. Это 75% после 2 часов КАРЛ! Половину лотов забрали инвесторы, остальную местные ждуны. Обращаю внимание что ключи ожидаются только в 2026 году. И после этого кто-то осмеливается утверждать что что-то там рухнет и не будет спроса? У людей, в том числе и частных инвесторов, сейчас формируется приличный такой отложенный спрос. Главная ошибка автора и многих местных аналитиков это утверждение что денег у народа нет)) Деньги у людей есть. Плюс инфляция галопирует. Вывод — как только кто-то выходит с предложением чуть ниже рынка, неважно частный это продавец на вторичке или застройщик, эти предложения тут же сметаются. У застроев сейчас задел по марже огромный и может доходить в некоторых премиум проектах до 30-40%. Т.е. чтобы выйти в ноль они могут себе позволить снижать цены на 10,20,30%, без критических рисков для существования компании (именно поэтому сейчас госбанки и правительство перекладывают субсидирование льготной ипотеки на плечи застроев без риска что последние обанкротятся). А рынок уже показал что достаточно снизить цену всего на 10%, чтобы люди и инвесторы расчехлили свои кубышки и смели все. При высоких ставках, для покупателей и инвесторов приоритетом опять становиться стоимость самой квартиры, а не размер ежемесячного ипотечного платежа. И они голосуют своим рублем при каждом существенном для них психологически снижении цены"