Список проголосовавших за комментарий "<img smile="i_am_so_happy"/>Всё так, но не совсем.<br/> В примере с длинными ОФЗ, 12% — это доходность к погашению. Текущими купонами там будет чуть поменьше доход. Но это вы и так знали, просто упростили пример, я понимаю.<br/> Дураков с фантиками на самом деле много. Я сам удивляюсь каждый раз на сколько много.<br/> В коммерческой недвижимости, на самом деле, не только суета, но и защита от инфляции. То, чего вам не смогут дать длинные ОФЗ. Да, можно попробовать сделать комбо портфель и добавить ОФЗ-ИН. Но как поведёт вся эта конструкция с разными ставками я не очень представляю.<br/> Продавцы, упорно ждущие свою цену на самом деле не особо хотят продавать, и деньги с % по вкладу им не особо нужны."