Список проголосовавших за комментарий "Константин, у меня указана примерная дивидендная доходность до НДФЛ, уже за вычетом всех издержек на управление, то есть я пишу только о денежном потоке. На момент написания статьи ОФЗ с 13% дохи не было:) Но в любом случае 13% — это купоны + восстановление стоимости (может, кроме флоатеров, но ими не интересовался). <br/> <br/> Плюс у качественных ЗПИФ растет див доход за счет индексации аренды, а следом и переоценка пая происходит.<br/> <br/> Справедливости ради: <br/> — если начнут снижать ставки, то доход от длинных ОФЗ в моменте должен быть выше из-за переоценки облигации<br/> — найти качественный зпиф на недвигу — серьезный вызов. Фонд недвиги ближе к акциям, чем к облигациям. То есть риск некачественного управления весьма распространен.<br/> <br/> В целом, сегодня я нахожу длинные офз интересными. Но и не вижу их как альтернативу фондам. Для меня фонды недвиги больше дополнение к акциям. И недвига, и акции — это форма долевого капитала, а облиги и депозиты — долговой капитал.<br/> <br/> Как то так:)"