Список проголосовавших за комментарий "Думать надо было, <br/> 1. Не знаю, кто там 10 лет отстает от инфляции. По факту, конкретно в фондах Парус ждать 10 лет не нужно.<br/> 2. Последний раз комментирую. При покупке коммерческой недвижимости государство возмещает НДС. Это прописано в НК РФ, все это знают. Потому ставка капитализации недвиги всегда считается без НДС. Например некий объект Х имеет ставку капитализации 10% и приносит 100 млн прибыли в год. Значит, его цена будет рыночная 1 млрд при ставке капитализации 10%. При продаже покупатель заплатит 1 млрд + сверху НДС, затем подаст документы в ФНС, ему вернут НДС. Так работает рынок. Нет же идиотов, кто при ставке капитализации условно 10% продаст объект, с которого покупатель получит ставку капитализации 12%. Даже отчетности ЗПИФ после покупки объект недвижимости показан по цене без НДС, а НДС находится в графе дебиторской задолженности, по которой должник