Список проголосовавших за комментарий "Максим Головатов, там надо учесть простые и очевидные вещи...<br/> <br/> 1 задорого сдается только новье… а через 5 лет ты уходишь на средние цены аренды… а через 10 болтаешься на дне рынка... <br/> <br/> 2 износ самого дома… срок службы дома 70 лет панель-50 лет говно из пластика… т.е в год 1.5-2% полной от стоимости квартиры банально амортизируется… это ведь не египетская пирамида со сроком службы 10000 лет… и тут снова проблема квартира в старом изношенном доме будет сдаваться дешево… единственный вариант брать сталинки или брежневки из кирпича… у них срок службы дома 250 лет... <br/> <br/> 3 мало кто учитывает зарплату самому себе… при большом числе обьектов это наинает жрать время<br/> <br/> 4 налоги… амортизация ремонта… мебели... техники… коммуналка… проблемы с жильцами...<br/> <br/> и ну в чем прблема просто взять етф на недвижку или акции хилтона… <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Ffinviz.com%2Fscreener.ashx%3Fv%3D161%26f%3Dsec_realestate%26o%3D-dividendyield&s=1061121318">Stock Screener — Financial realestate dividendyield (finviz.com)<br/> <br/> а</a>а… кстати в 2007ом я сдавал двуху за 45000 руб в месяц = 1700*1.30инфляция=2250 баксов… счас сдаю за 35000руб… 400 баксов… т.е падение в 5 раз… так получилось изза того что понастроили метро с новыми районами + девальвации...<br/> <br/> а еще все что было куплено куплено после 2005г в убытке по доллару… который никогда никакой арендой не отобьется"