Список проголосовавших за комментарий "Penguin, <blockquote>Пишут на странице фонда что 54%</blockquote>Это фактический остаток, а целевой будет 35%, эту эмиссию распродадут, будет еще одна лямов так на 700 наверное.<br/> <blockquote>На столько выше, что от level up есть заметный эффект?</blockquote>Сейчас денежный поток чистый за вычетом издержек 11,6% годовых к стоимости объекта. Из этих денег покрывается кредит, дивиденды, вознаграждение УК.<br/> <br/> Ну для простоты понимания что такое level up. Все расчеты упростил для наглядности. Есть объект 1 млрд, на него выпущено 1000 паев. Приносит 100 млн в год. Тогда у нас к распределению 100 млн на 1000 паев или 0,1 млн на пай. А если у нас паев 500 штук, а кредит по ставке 8%, то у нас уже получается к распределению 60 млн на 500 паев или 0,12 млн. Так что если операционный доход 11,6%, а стоимость кредита около 9%, все инвесторы в плюсе.<br/> <br/> Откуда доп. доход: выплата по паю в последний рабочий день месяца. Поэтому выплата ближайшего дивиденда для инвестора не через месяц, а через пол месяца. То есть условно годовой доход 7,33*12 инвестор получит не за год, а за 11,5 месяцев владения. Это тоже рыночная неэффективность, у этих паев нет дивидендного гэпа. Раньше можно было продавать паи в конце месяца, размещать деньги в фонд денежного рынка, а потом снова откупать перед отсечкой, так что можно было зарабатывать примерно 6% + 10% годовых на ровном месте с минимальным риском. Такая же неэффективность встречается на фондах с квартальными выплатами. Можно получить 5 квартальных выплат за год по тем же фондам от ВТБ и Сбера. Но это все не рекомендация, может эта неэффективность уйдет:)"