Список проголосовавших за комментарий "Алексей Московский район СПб, 1 фонд — 1 объект оптимальнее. Такая конструкция быстрее формируется, прозрачнее и проще. Эффективно собрать пакет объектов на рынке сложнее, это приводит к многолетним простоям денег инвесторов в фонде, но зато УК свое вознаграждение получает без задержек в полном объеме. Возьмер как пример САБ7 (писал о нем сегодня), там 10 объектов за 2 года приобретено, доля недвиги 70% и продолжает падать за счет допэмиссий, а вознаграждение УК продолжает расти. УК за 2 года купила недвиги на 50 млрд, из которых, наверное, половина — склады, выкупленные у своего собственного другого фонда, а возможный размер фонда порядка 95 млрд, вот и вопрос, а в следующие 2 года они его заполнят? При этом фонд подлежит прекращению в 2031, то есть есть риск, что половину жизни фонда УК только только формирует портфель, а потом и закрываться пора. Это приводит к сильным дисконтам к СЧА на рынке. И однозначно я считаю это очень плохой практикой в том виде, в котором она есть сейчас."