Список проголосовавших за комментарий "Square, когда нет конкуренции и рынок маленький, то спрос и предложение плохо работают. Мне как игроку в компьютерные игры с открытым рынком предметов такая ситуация знакома.<br/> <br/> Если появляется что-то редкое, клевое, но не обязательное, то цена может быть любой. Кто-то выставил эту вещь за 1 миллион условной голды и она висит на рынке. Какой-то другой игрок находит то же самое, смотрит на рынке, видит «ага, 1 миллион, а поставлю ка я за 999к» и так они висят там вдвоем. Находится кто-нибудь кто уже решил все вопросы с обмундированием и ему некуда девать деньги, поэтому он тратит их на понты. Идет и покупает за 999к. Оставшийся игрок ставит цену 2 миллиона, ну раз за миллион купили, почему бы и не за 2. Но это не значит что оно столько стоит.<br/> <br/> Так и на недвижке у нас, как я вижу. Реально так чтобы у нас люди были бомжами и собирающими деньги в кубышки, у нас нет. В основном люди думают о том чтобы улучшить свои условия проживания, у них есть зп и крыша над головой. То есть при желании они могут подождать, а при появлении адекватных цен купить. Квартиры по завышенным ценам покупают или те у кого лишние деньги, или те кто уже просто не может ждать и готов залезть в кабалу.<br/> <br/> А девелоперы не мазохисиы, они собаки не сене, они создают искусственный дефицит. В играх тоже так бывает, что кто-то ставит цену пониже, но сам не продает по этой цене, а всех кто ставит ниже скупает сам и переставляет дороже :) Получается у кого-то скапливаются полезные ресурсы и он контролирует рынок.<br/> <br/> Ситуация исправляется когда редкая вещь становится общедоступной — тогда цены начинают падать резко, все пытаются избавиться. Для этого можно пустить на рынок конкурентов, застройщиков из других стран, которые будут готовы работать за маржу поменьше, тогда появится конкуренция. <br/> <br/> Или разработчики игры могут ввести карательные меры для манипуляторов. Типа выставил на рынок — ты обязан продать как по публичной оферте. Или брать плату за выставление на рынок, чтобы выставивший цену ставил не побольше и ждал до бесконечности, а типа плата 1%-Х% от стоимости и через неделю-месяц лот снимается без возврата денег. Тут как опцион, который если не исполнился — ты теряешь деньги.<br/> <br/> Тогда продавцы на самом деле начинают стремиться угадать спрос. Сейчас это собаки на сене: 10 квартир с наценкой 300% выставил, 90 квартир придержал. Продал 10 квартир, ещё 10 выставил и сидишь ждешь."