Список проголосовавших за комментарий "Evgeniy Ivanov, <p>добрый день.<br/> <br/> Чрезвычайно заинтересовал Ваш пост. Сам размышлял об этой же инвестидее (по сути, это арбитраж) и случайно наткнулся на Ваш пост. <br/> <br/> Видел также Вашу более позднюю статью в сентябре 2022 г., где Вы пишете, что решились на реализацию этой стратегии.<br/> <br/> В посте Вы рассматривали ситуацию т.н. «ипотеки от застройщика» с низким %, но в принципе, эта стратегия подходит и для обычной льготной ипотеки, где нет завышения стоимости объекта.</p><p>Анализируя идею, для себя нахожу следующие риски:<br/> 1) переоценка облигационного портфеля из-за повышения % ставок.</p><p>2) дефолт эмитента.</p><p>3) невысокий купонный доход по облигации, не обеспечивающий интересную маржу.</p><p>4) отсутствие ликвидности квартиры – невозможность быстро продать, например, если срочно нужны деньги или имеется другой интересный вариант.</p><p>5) долгосрочность стратегии. Её выгодная реализация предполагает длительное ожидание.</p><p>Поделитесь, пожалуйста, Вашим опытом:</p><p> — к чему в итоге Вы пришли: оправдались ли предположения о выгоде?</p><p> — какие риски Вы видите, которые я не учёл?</p><p> — было что-то, чего не ожидали или не приняли в расчёт?</p><p> — сохранились ли у Вас расчёты по этой стратегии (Excel, Word и др.) – хотелось бы взглянуть 😉</p><p> — как считаете, при каких условиях возможно досрочное прекращение стратегии при сохранении окупаемости: продажа облигаций, погашение ипотеки и продажа квартиры?<br/> <br/> Извините за лонгрид. Буду признателен, если найдете время ответить.</p><p>С уважением, Михаил.</p><p> </p>"