Список проголосовавших за комментарий " Узнали у экспертов, <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Frealty.ria.ru%2F20230414%2Fzhile-1865010680.html&s=235844360">что происходило на рынке жилья Москвы в первом квартале 2023 года</a>. <strong>Основная тенденция — покупатели новостроек переключаются на вторичку. <br/> <br/> </strong><span style="text-decoration:underline;">Первичка<br/> <br/> </span>➖ Спрос на новостройки оставался низким при сохраняющемся высоком объеме предложения, что негативно сказалось на числе сделок — продажи за год сократились на 30%.<br/> ➖ <em>Ослаблению спроса на первичном рынке жилья способствовала отмена банками субсидирования по «околонулевым» ставкам. Сейчас остались акционные предложения буквально от нескольких застройщиков</em>, и то только под некоторые объекты.<br/> ➖ «Околонулевые» программы частично заменили льготная и семейная ипотеки. Однако и по ним банки постепенно увеличивали ипотечные ставки. При этом <em>IT-ипотека, несмотря обновленные условия, не преодолевает планку в 1 тысячу кредитов в месяц</em>.<br/> ➖ В марте на рынке новостроек " средняя стоимость «квадрата» составила 343 тысячи рублей, что на 3% меньше по сравнению с мартовским показателем прошлого года.<br/> <br/> <span style="text-decoration:underline;">Вторичка<br/> <br/> </span>➖ Рынок вторичного жилья вел себя достаточно вяло. При этом, как и в сегменте новостроек, здесь также наблюдался рост предложения.<br/> ➖ Цены тоже снизились, но незначительно — только на 4%, до 275,5 тысячи рублей «за квадрат».<br/> ➖ Вместе с тем, <em>риелторы зафиксировали некоторое оживление рынка в марте. Правда, часть такого интереса праздная, сильно увеличилось число тех людей, которые просто изучают рынок</em>, но пока не собираются ничего покупать.<br/> <br/> <span style="text-decoration:underline;">Прогноз<br/> <br/> </span>➖ В сегменте московских новостроек <em>текущий уровень цен, даже с учетом скидок и акций, несильно коррелирует с реально располагаемыми доходами населения</em>. Так что спрос на такое жилье и дальше будет под давлением. <br/> ➖ Средняя цена квадратного метра на первичке в ближайшей перспективе немного вырастет в пределах 1,5-2,5%, поскольку застройщики просто не имеют ресурсов для ее снижения или хотя бы сохранения на текущем уровне. <br/> ➖ Цены на «вторичку» сохранятся на отметках первого квартала, но многое тут будет зависеть от дальнейшей политики застройщиков. @ria