Список проголосовавших за комментарий "<blockquote>Офис сдается за 80к минус налоги, коммуналку платит фирма внутри, после уплаты налогов доход с офиса 70к в месяц.</blockquote>Это означает что денежный поток с помещения 70т в месяц. Это 70т*12=840т в год. А значит стоимость помещения 840т/6.5% (реальная рыночная ставка на гемморойные деньги) 12млн 923т. Причем если мы ожидаем подъем ставки (а в дальних офз она в районе 10%), стоимость этого офиса составит 840/10%=8.4 млн. <br/> Поэтому он и не продавался 5 лет. И совершенно не факт что продастся потом. <br/> Для того чтобы он стал стоить 29 млн, доход с аренды после налогов должен быть 240т. Х.з. реально это или нет, но пока ничего такого не просматривается. Наоборот есть риск что арендатор съедет, а нормальный новый не въедет. Или там съехав разнесет в дым ремонт или еще что устроит. В любом случае сдача офиса это отдельная работа и она не рентабельна при 1 офисе. Если их штук 10-20-50 дело другое, там можно пытаться стать профи."