Список проголосовавших за комментарий "Mitro77, я так понимаю вот еще какие есть нюансы:<br/> 1. НДС 20% от размера платежа должен платить арендатор<br/> 2. Имущественные налоги, земельные налоги, налог на доход ЮЛ/ИП/ФЛ, которые владеют объектом (ЗПИФ в данном случае налог с прибыли не должен платить)<br/> 3. Возможно еще сервитут<br/> <br/> Ну и риски. Быстрая сделка не позволит быстро проверить:<br/> 1. Скрываемые собственником дефекты объекта<br/> 2. Косяки при смене собственника в прошлом, которые могут привести к отчуждению имущества по суду<br/> 3. Прочие юридические нюансы<br/> <br/> Интересно было бы в итоге посчитать экономика из области:<br/> 1. Общие затраты на приобретение объекта:<br/> — цена объекта<br/> — цена ремонта<br/> — цена прочих издержек при сделке<br/> — срок ремонта<br/> — срок поиска арендатора<br/> <br/> 2. Общие затраты при аренде:<br/> — НДС<br/> — Переменная часть<br/> — Резерв на кап ремонт<br/> — Страховки<br/> — Налоги, сервитут<br/> — что-то еще...<br/> — ваша комиссия 15% <br/> <br/> Пока выглядит все так, что при таких вводных арендатору дешевле взять кредит под 15% и купить себе объект))) В целом ваш тариф за управление примерно такой же как и тариф у управляющих компаний, только ведется работа с объектами более высокого риска."