Список проголосовавших за комментарий "Лучший индикатор оценки перегретости рынка жилья — индекс ММВБ. Если индекс схлопывается в два раза — это значит что компании стали меньше зарабатывать и это отразится на доходах населения, а значит и цены на недвижимость будут падать. Если индекс начинает расти, значит и цены на недвижимость начнут расти. Поэтому, то что цены за год не свалились — вызывает удивление, но лаг по времени может быть и дольше (обычно же 3-6 месяцев). Например индекс начала расти в 2017 году, а недвижимость только с 2019 — лаг составил аж в 2 года. Поэтому пока фондовый рынок не начнет расти то и инвестиции в недвижимость не будут показывать рост, а учитывая что ставка по аренде существенно уступает ставке по депозиту в банке то в настоящее время получаем убытки от владения активов."