Список проголосовавших за комментарий "Марсель Фамилия, ситуация не приятная — факт, но не смертельная. З<strong>десь надо смотреть на:</strong><br/> 1. Есть ли у вас необходимость потратить эти деньги или вы можете просто сидеть и получать дивиденды годами.<br/> 2. Какая доля ваших активов в этом фонде. Например, может вы вложили 3 млн, а капитал 30 млн, вроде и прилично вложено, но вроде на общем фоне и не страшно.<br/> <br/> То есть задача №1 — понять, ваше беспокойство вызвано действительно значимой для вашей жизни ситуацией или это больше эмоциональная реакция. <br/> <br/> <strong>Теперь по самому фонду:</strong><br/> <br/> 1. Фонд создан в мае 2021 года.<br/> 2. На 31.12.2022 в фонде:<br/> — 6,4 млрд — недвижимость (11%+)<br/> — 50,2 млрд — вклады и счета (88%+)<br/> <br/> Фонд еще долгое время будет являться скорее не вложением в недвижимость, а неким прокси депозитом. Поиск подходящих объектов недвижимости — занятие не быстрое, наполнение фонда, предполагаю, займет еще несколько лет, есть риск продолжения дополнительных эмиссий.<br/> <br/> Скорее всего ставка размещения свободных денег будет на уровне 6-7,5% в этом году. В общем, деньги внутри себя фонд не потеряет, но доходность будет не впечатляющая в ближайшем будущем.<br/> <br/> Последняя выплата была на уровне 2025 рублей или 7,6% к вашей цене покупки до вычета налогов.<br/> <br/> <strong>Какие возможны сценарии:</strong><br/> <br/> — можно продать фонд и зафиксировать убыток, совершенно не факт, что это рациональное решение (см. вопросы 1 и 2 в начале моего ответа), я вот на полном серьезе сейчас рассматриваю, что в долгосрок на 5+ лет по текущей цене этот фонд выглядит не плохо для очень плавного подбора в портфель<br/> <br/> — можно просто сидеть и получать дивиденды, довольствуясь ежеквартальной доходностью на уровне депозита в крупном банке, если никуда не спешите, это может быть не плохим решением, миллионы людей держат огромные деньги на депозитах в Сбере или ВТБ и не сильно грустят, что там ставки низкие <br/> <br/> — можно получать дивиденды, пока вы их не получите в размере «цена покупки фонда минус текущая рыночная цена», чтобы ваш фин результат вышел в 0 и вы уже с более холодной головой приняли решение оставаться в фонде или выходить с безубытком<br/> <br/> <strong>При этом нужно помнить два сценария по ставкам ЦБ:</strong><br/> <br/> — если % ставка ЦБ упадет, то и размер дивидендов будет падать, это скорее всего приведет к некоторому падению цены пая (ну не как там акции хлоп и на 50% упали, все же тут в активах депозиты, но процентов на 10 может быть проседание и то не факт), что может быть психологически некомфортно, к этому нужно быть готовым<br/> <br/> — если инфляция будет расти и ключевая ставка ЦБ будет расти, то и доход от депозитов внутри фонда вырастит и цена пая поднимется<br/> <br/> Проблема в том, что никто достоверно не знает какая там на самом деле инфляция будет. "