Список проголосовавших за комментарий "Говорить о пузыре можно по динамике роста к инфляции. Недвижимость хороша тем (и плоха одновременно), что растет плюс/минус на уровень инфляции. Т.е.если в стране инфляция +5%, стоимость квадрата также прибавляет +5%. Что-то типа депозита с купонными выплатами (но они не гарантированы само собой + всегда есть издержки, о чем покупатели рентной недвижимости думаю в последнюю очередь). Так вот, из-за ковида крупный капитал был ограничен в возможностях инвестирования в иностранную недвижимость (+из-за падения туристического потока это стало и не интересно), так что деньги пошли на внутренний рынок — РЕЗКО выросли квадраты у моря: Сочи, Анапа, Калининград, Крым и т.д. Выросли цены и в городах-миллионниках. Т.е.при инфляции в те же 5% получили рост в 50%. В 21 рост продолжился, рынок прибавил еще 50%, а инфляция опять 5%. Как итог, на момент 22 года получили довольно сильный разрыв между ростом инфляции (и индексацией зарплат) и ростом квадратов. Какой тут вывод? Правильно, жилье стало дорогим по отношению к справедливой стоимости (спекулятивный пузырь, который накачивали девелоперы вместе с банками, которые привлекали глупых клиентов историями про взнос в 1 рубль, при этом подняв цены на квадраты еще на 20-30%). Т.е.можно сказать, конечно, что при медианной зарплате в 50-60к и платежам в 30к жилье доступно, но, доступно оно в основном за счет сроков выплат, вместо 10 лет — нормой стали 20 и даже 30. Чтоб пузырь сдулся нужно или резко поднимать зарплаты (что нереально ни при каких условиях без роста инфляции), или снижать стоимость жилья. И снижение будет, просто не такое, как хотелось бы ожидать при эффективном рынке (а рынок априори ограниченно эффективен и стремится к неэффективности тем больше, чем больше на нем переменных и неграмотных участников). В итоге жилье будет все дальше уходить в сторону роста и невозможности приобретения его в собственность, при этом расти и отношение инвестиции/рента (что-то типа Р/Е), все больше домохозяйств будут арендовать недвижимость вместо приобретения"