Список проголосовавших за комментарий "Просто запишу свои разрозненные мысли по поводу недвижимости<br/> 1. Цена недвижимости зависит от среднего дохода в этой локации. <br/> Соотношение цены и дохода в каждой локации возвращается к средней для этой локации. В разных локация это соотношение может сильно меняться<br/> 2. Ипотека может вносить сильные краткосрочные искажения в такое соотношение, если кредитная ставка сильно отличается от инфляции.<br/> 3. Спрос на недвижимость зависит не от демографии, а от изменений в привычках и стиле жизни<br/> 4. В условиях массовой ипотеки цены на недвижимость не могут падать в течение даже пары лет больше чем на 10% в год, иначе стоимость залога окажется недостаточной и банку придется увеличивать резервы под такую ипотеку. ЦБ может на пару лет разрешить не создавать резервы под обесценение залогов, как в 2020 или 2022, но потом дешевле будет проспонсировать покупку физикам, чем обрушить банковскую систему.<br/> 5. Недвижимость может очень медленно и очень долго снижаться к норме (см. Японию 1990), можно и не дожить до нормальных цен.<br/> <br/> "