Список проголосовавших за комментарий "Максим Молчанов, добрый день! спасибо за идеи!<br/> <br/> 1. Обычно все ЗПИФН, которые торгуются на бирже, покупают объекты класса А. Но в неторгуемых на бирже, например, в Активо есть и «В» и «С», тогда это объект классом ниже и нужно вводить нормы ожидаемой доходности в разрезе классов. Чем ниже класс объекта, тем выше премия за риск должна быть. Так же есть премия за региональность. В общем, предложение ваше правильное, но надо думать как грамотно упаковать.<br/> <br/> 2. Я думал о конфликте интересов, когда отбирал критерии рейтинга, в первую очередь он возникает в части сбора комиссий — фонд собирает деньги, не покупает объекты, стрижет комиссии, пайщики плачут, но сделать ничего не могут, это обычная проблема, поэтому в разделе риски включил этот конфликт критерии оценки. Конфликт интересов при покупке объектов и заключении договоров аренды качественно отсекается оценочной компанией, которая исключительно подробно в сравнении с другими аналогичными объектами оценивает актив."