Список проголосовавших за комментарий "Kluge Eule, как я Вам уже писал в другой вашей теме раньше, можно было сделать намного проще. Можно было в мае взять у ПИК'а евродвушку в новостройке в Москве с ремонтом рядом с метро со сдачей до конца 2022 года. Изначальная стоимость 10млн., переплата за ипотеку 0,1% сверху +10% к цене. Итоговая стоимость 11млн, ПВ 10% — 1,1 млн и ипотечный платеж 27тыс в месяц под 0,1% на 30 лет. Итого своих денег вкладываете: ПВ 1,1млн + ипотека за пол года до сдачи 160тыс + мебель и техника с авито под сдачу 200тыс + страховка для ипотеки 30тыс. Итого на выходе своих денег вложили 1,5млн до момента сдачи арендатору в конце года. Рентный доход с такой квартиры 40 тыс в месяц. Чистый доход в месяц: 40тыс — 27 ипотека — 3 коммуналка и налог = 10 тыс чистыми. Итого вы вложили 1,5млн под 8% годовых чистыми и ваша доходность будет постоянно увеличиваться с ростом инфляции и соответственно рентного дохода при неизменном ипотечном платеже. Мне кажется, что при таком раскладе уж лучше не мелочиться и заплатить при входе 1,5 ляма и больше ни копейки не вкладывать своих денег и иметь еще и доход сверху, чем докидывать постоянно в печку 20тыс. своих кровных на протяжении долгого времени, пока рента не сравняется с ипотечным платежем"