Список проголосовавших за комментарий "MadQuant, <br/> Я же написал, что «если набирать портфель из нескольких фондов». В тех же фондах от Парус УК стоит лотами примерно на 20 млн. рублей каждый день, их три штуки. В ПНК известные мне люди спокойно размещали 11 млн. рублей, понятное дело, что на такие суммы «по рынку» не купить в таком инструменте одномоментно.<br/> <br/> Рост цены с темпом индексации — в теории да, в реальности все сложнее. На цену влияет множество факторов, которые описываются в 200+ страничном отчете оценщика как позитивные, так и негативные с обоснованиями и ссылками.<br/> <br/> ПНК рванул из-за того, что в него хотели покупать в октябре новый объект со ставкой капитализации порядка 10,5%, что должно было немного понизить доходность фонда и создать навес новых паев на сумму более 1 млрд рублей. Сделка отменилась, ожидаемая доходность фонда выросла, рынок сделал переоценку, вот и все.<br/> <br/> У Сбера вообще есть фонд, который привлекает по 6 млрд рублей в месяц. Это к вопросу ликвидности. Правда сейчас это не интересный фонд, так как они недвиги только на 6 млрд накупили при СЧА 50+ млрд, жду когда они наконец закончат свое безумное привлечение. Фонд торгуется по цене 80% от СЧА.<br/> <br/> P.S. если вы специализируетесь на спекуляциях, фонды недвижимости точно для вас будут не оптимальным выбором. Я же придерживаюсь стратегии денежного потока, потому мне норм. Набираю по чуть-чуть. Даже если у человека зарплата 1 млн+ в месяц и он может откладывать в месяц 600+ тыс. рублей, ему ликвидности хватит за глаза."