Список проголосовавших за комментарий "Михаил Новокрещёнов, <br/> 1. На рисунке «схема денежных потоков» показал этот момент:<br/> — деньги пайщиков 100% идут на выплату банковского кредита<br/> — а % по кредиту оплачиваются из арендного потока<br/> — так как ставка по кредиту банка 5,9%, а доходность арендного потока выше ставки, то погашенин кредита приводит к снижению доходности<br/> <br/> Поэтому отсрочка в погашении кредита = рост доходности пая.<br/> <br/> И да, все верно, стоимость пая считается от доли без обременения кредитом. Объект принадлежит ООО, но ЗПИФ выдает ООО займ, в замен получая права требования арендных платежей, это требование закона.<br/> <br/> 2. В открытом доступе не видел СЧА, а в ЛК пока так и не получил доступ.<br/> <br/> 3. Решили не погашать досрочно займ. Идея хорошая. Риски повышенные, потому такие фонды только для квалов."