Список проголосовавших за комментарий "Есть несколько моментов, которые мне в этом ЗПИФ не понятны и смущают (в других они наверное тоже присутствуют).<br/> 1) Анонсированное повышение доходности фонда в июне этого года компания аргументировала тем, что в связи с закрытием биржи в феврале они не смогли эмитировать новые паи фонда. Таким образом полученная прибыль распределялась среди меньшего количества инвесторов и доходность выросла. Получается, что в финансовой модели фонда присутствует еще фактор эмитирования новых паев (они видимо должны выходить регулярно). И здесь мне непонятно, за счет чего эти паи эмитируются. Я предполагал, что их количество четко определено при создании фонда и может иметь место просто их перераспределение, ну например фаундеры продают в рынок часть своих паев. Но похоже речь идет именно о регулярном увеличении количества паев. Могу только предположить, что количество паев увеличивается вследствие постепенного уменьшения долга, тогда условно «в собственность» ООО переходит часть объекта недвижимости на сумму регулярного погашения долга (фонд постепенно владеет все большей частью недвижимости без обременений), и чтобы сохранить стоимость пая фиксированной (чтобы она не росла), на эту сумму выпускают новые паи. Если мое предположение верно, то получается, что стоимость пая рассчитывается не от стоимости недвижимости, а от стоимости доли недвижимости без обременения. Поправьте меня, если я неправ.<br/> 2) Меня смущает уменьшение СЧА данного фонда, последний раз, когда я ее посмотрел она была 940 руб на пай (при номинальной стоимости в 1000 руб).<br/> 3) Ну и вариант с сохранением повышенной доходности это интрига. Пока я предполагаю, что они хотят предложить поиграться с финансовым плечом, но как конкретно не знаю. Если я прав, то это увеличение рисков."