Список проголосовавших за комментарий "<p>Драйвером снижения выступит отмены льготной ипотеки. До её окончания никто цены снижать не будет. Хотя уже фактически она отменена, большинство банков (кроме Сбера и ВТБ) истратили свои лимиты. Все кроме Сбера и ВТБ переключились на семейную ипотеку.<br/> <br/> Если посмотреть на динамику продаж по проектным декларациям, то увидим, что она чуть-чуть ожила в сентябре, но тем не менее результаты хуже, чем в начале года. Без нормальной ипотеки продажи совсем остановятся. Что в таком случае будет делать бизнес (строители):</p><p>1) Будут под маркетинговыми активностями маскировать какие-то скидки с четкими дедлайнами.</p><p>2) Создадут «удобные» для потребителя программы рассрочки. По типу: плати частями, пока здание строим.</p><p>3) Поставят в долгий ящик новые проекты.</p><p>4) Проекты, которые уже в стадии строительства перестанут выводить на рынок, чтоб создать искусственный дефицит.</p><p>И вот только после этого начнут потихоньку снижать цены. Потому что маржи им достаточно, до уровня маржи 2010 еще падать и падать. За ценами новостроек потянется и вторичка. Потому что люди продолжат продавать жилье (без этого никуда).</p><p>Мало кто понимает, из тех, кто покупает жилье, что жить он в своем жилье будет 20 лет, а в среднем 7-8 лет. После, вступят в брак, дети родятся, дети подрастут, дети вырастут и станут жить отдельно и т.д. На каждом таком этапе нужны разные по площади квартиры. Вот у меня родители сейчас одни живут в 4х комнатной квартире и продать её не могут, все дети выросли и живут отдельно, а им в этой 4х комнатной убирать. Будут продавать и покупать двушку.</p><p>Так что цены на квартиры расти бесконечно не могут. Рост будет, безусловно, если смотреть на большом промежутке. Как минимум из-за подорожание труда и материалов. Но обычно материалы растут медленнее инфляции за последние 20 лет, потому что в продуктовой корзине, по которой инфляция считается Росстатом, там её не так чтоб прям много зашито.</p><p>Когда это случится? Без разницы. Квартира неликвидный актив. Её можно долго продавать. Поэтому рынок очень инертный. Строительные компании получили мегаприбыли за прошлый и текущий год. Они на этом жирке еще долго могут жить. </p><p> </p>"