Список проголосовавших за комментарий "<p>Не совсем так. Вы исходите, что рынок крутится вокруг арендаторов. Это не правда. Рынок работает вокруг цен на новостройки, и вторичка подстраивается именно под новостройки.<br/> <br/> Сейчас маржа прибыли у строителей явно завышенная, они получают сверхприбыли. Соответственно пока покупают — будут держать. Когда перестанут покупать, то у них будет выбор: либо они снижают цены, либо сжимают бизнес (объем бизнеса → строят меньше). Обычно долю рынка отдавать никто не хочет и жертвует маржой.</p><p>И вот тогда вторичка так же упадёт, и плевать всем будет за сколько они квартиру покупали, и какую доходность они хотят получать с недвижимости. Потому что на рынке будет альтернатива.</p><p>А неадекватные цены сейчас из-за большого скачкообразного спроса в последние 2 года, т.к. народу некуда было парковать деньги. Строители на этой волне запустили кучу проектов, которые сейчас продать не могут, и резервы у них уже до максимальных значений дошли (42% !!!, когда 2 года назад было 30%). Мне интересно только будет ли государство их спасать или нет. Так как большинство продаж было по завышенной стоимости и в ипотеку на 30 лет.</p>"