Список проголосовавших за комментарий "Да ничего плохого нет, так как ни один профи не даст никаких гарантий, вон у Маслова уже с 2018 года всё цены на недвижимость рухнуть должны, уже вот-вот, еще вот-вот и рухнут. Я за это время студию в ЮВАО купил, она в цене вырасти успела на 60%, а профи ждет падения рынка.<br/> Мы не знаем будущего, вот в чем проблема.<br/> Есть три зависимости стоимости жилья: стоимость ипотеки (чем меньше процент, тем дороже цена); уровень доходов населения в данной местности; дефицитность пятен под застройку (как пример Сочи).<br/> <br/> Просто нужно принимать риски:<br/> Риск падения цены, риск увеличения налогов (любители апартаментов вляпались на всю катушку), риск диких коммунальных платежей, риск утраты (пожар, потоп), риск не сдать.<br/> По последнему: вы можете сколько угодно говорить «ну хоть за 30к я ее сдам!!!!», но вы должны просчитать амортизацию. Т.е. должны взять стоимость ремонта (причем чернового отдельно, чистового отдельно), поделить на срок службы, взять стоимость мебели, поделить на срок службы, взять стоимость техники, поделить на срок службы; и получить сумму в месяц которую должны откладывать на покупку новых вещей и ремонта. Плюсом вы должны посчитать налоги и добавить сюда, плюсом страховку. И вашим доходом будет не 30к, а остаток разницы между 30к и амортизацией+налоги+страховка. И разница может быть отнюдь не положительная.<br/> <br/> P/S/ Я не профи <img smile="hang1"/>"