Список проголосовавших за комментарий "SergeyJu, да он не заметил/не учел/подогнал/умолчал сразу про кучу факторов<br/> 1) уже указали — это еще только чисто математический момент<br/> 2) это вы тоже верно указали<br/> 3) из арендной платы 23 т.р. автор забыл (или «забыл»?) вычесть плату за КУ (как минимум, 3т.р.) — с учетом этого будет ~20 т.р. в месяц<br/> 4) уже совершенно точно «забыл» вычесть затраты на первоначальный ремонт как минимум 500т.р. — так что уже получается, не 2,9 млн вложено, а примерно 3,5.<br/> 5) Сдача в аренду 7 лет — и без единого ремонта? — и без единой недели простоя?? — ой, да ладно!;) Но — поверим на слово, и если так — то это просто фатальное везение, которое бывает в лучшем случае у 1 из 10, если не из 50 — и потенциальным инвесторам это обязательно следует учитывать. <br/> <br/> Итого, пока имеем:<br/> первоначальное вложение ~ 3,5млн.<br/> аренда ~ 20т.р.*12мес.*7лет=1680т.р.<br/> стоимость квартиры сейчас 6,5 млн. (?)<br/> Итого, вложив 3,5 имеем сейчас ~8,2 млн. Доходность 134% за 7 лет, это ~13%, если считать правильно, а не как автор. Однако, и это — неверный, завышенный показатель, потому как —<br/> 6) Срок 7 лет — это от какого времени считаем? — от момента приобретения квартиры? — так тогда с 2012 года — это уже не 7 лет, а 10 лет; или — считаем от момента сдачи в аренду, т.е. с 2015 года? — так тогда стоимость квартиры надо брать не 2012 года, а 2015-го, т.е. не 2,9 млн, а дороже.<br/> <br/> Ну и наконец, последнее и самое главное — а точно ли стоимость квартиры сейчас 6,5 млн? Потому как выставить за какую-либо цену и продать за ту же цену