Список проголосовавших за комментарий "я за 1й вариант. Рентабельность сдачи твоей недвижимости средняя. 7*12=84тыс/год, при стоимости актива 1 500 000 руб составляет 5,6%. Если добавить затраты на ремонт за год, то 64000/1500000=4,2%. <br/> Также нужно учесть индексацию цен на недвижимость на ближайшие годы, если рассматривать долгосрочное владение таким активом, а это уже сложнее. Сейчас на рынке недвижимости тоже неопределенность и многие говорят о завышенных ценах. Важно понять, насколько может в течение, например, 3х лет подорожать твоя квартира и сравнить с темпами инфляции в стране. Эти темпы можно лишь ориентировочно оценить, например, по уровню ключевой ставки ЦБ, либо самому попробовать сделать анализ цен. Но для такого анализа нужна статистическая база. Либо можно поверить оф. статистике. <br/> В любом случае индексация цен на недвигу нужно сравнивать с уровнем инфляции. Например, если ты планируешь, что твоя квартира будет дорожать в год на 10%, а инфляция будет 9%, то ты получишь рентабельность сдачи 5,6% минус 1% итого 4,6%. Ну и соответственно с учетом затрат на ремонт еще меньше.<br/> Поэтому на твоем я бы продал и выплатил долги. Текущий денежный поток улучшится, но нужно будет решить, куда его направить. <br/> Я бы поделил на 3 или 4 равные части по типу инструмента. Желательно стремится захеджировать риски — т.е. подобрать активы таким образом, чтобы падение одних означало рост других. На ближайшие два года это позволит как минимум сохранить имеющееся. Правда при перекрестном хеджирования вряд ли будет премия к доходности, которую можно получить при увеличении рисков. С учетом санкций стоит рассмотреть активы, доступные гражданину РФ. Можно прикупить валюты, но какой — не знаю… шв. франк или йена или юань? или даже тур лиры, чтобы сьездить отдохнуть. Вообще обычно прибыль приносит именно удачно угаданный момент для входа в какой-либо актив, но многие тут гадают по графикам, хотя я в это не верю и за это кто-то меня закидает какахами скорее всего.<br/> Так что, чтобы выбрать активы для начала надо составить список доступных и изучить в кратце их отличия. Акции, ОФЗ, корп. долг, золото/серебро/платина/палладий… в общем список из десятка интсрументов вполне доступен."