Список проголосовавших за комментарий "dekab1, рынок — предполагает наличие некой понятной ликвидности.<br/> <br/> Однушка в Москве возле метро в типовом жилье — это понятный и достаточно ликвидный актив.<br/> Метраж 36-39м2, стандартная планировка, <br/> стоимость 11-14М, в зависимости от района и направления.<br/> <br/> Быстро купил, легко вышел. Сотни аналогов.<br/> И главное очень эластичный спрос.<br/> На 5% поднимешь — год без звонков,<br/> На 5% опустишь — очередь желающих «забрать сегодня» в окно полезет.<br/> Крайне эффективный рынок.<br/> <br/> Когда нет ликвидности, активной конкуренции, это не «рынок», а барахолка, где горстка несчастливых продавцов <br/> пытается сбыть «ненужный» неликвид следующему счастливому обладателю «дома мечты» по цене, которую этот новый мечтатель согласился вдруг заплатить...<br/> <br/> Рынок жилой недвиги в России есть в Москве, Питере и Сочи. <br/> Остальное это перекладывание маткапитала и осваивание льготных ипотек.<br/> Поэтому тенденции рынка недвиги о которых пишет сто баксов, региональных «авито-барахолок» с парой десятков лотов аналогов — не затрагивают.<br/> Наверное, для местных покупателей — даже к счастью.<br/> <br/> Общее правило трейдинга — не нужно искать тенденцию — там где нет ликвидности