Список проголосовавших за комментарий "<p>Дима Беликов, цена начнёт падать НА ЧТО?</p><p>Таджика Вы уже не наймёте условного, а если и наймёте, то он денег попросит почти столько же, сколько и русский из соседнего с Москвой региона, последний из которых сделает хотя бы не руками из жопы и более или менее всё нормально.</p><p>Мебель покупают не в угоду своей прихоти собственники сдаваемого жилья, а ЛОМАЮТ И ПОРТЯТ арендаторы.</p><p>Стройматериалы имеются в виду не для строительства которые, а банально для ремонта и отделочных работ хотя бы.</p><p>Подешевеет что — ещё раз? Или лишь бы какую дичь написать и хрень сморозить?</p><p>Производителям мебели (причём, даже отечественным) задайте вопрос, а чё это они цены на 20-40% дёрнули вверх буквально в течении 2-3-х месяцев то? Купить Б\У какую-то мебель можно, конечно, НО одну лучше не собирать-разбирать даже 1 раз современную нынче, а мягкую лучше брать новой.</p><p>Надо рассказать, каким образом буквально за считанные месяцы арендатор может привести в полную негодность кухонный гарнитур, кровать и/или диван, или не надо? Цены сразу посмотрите на новые и учтите, что собрать тот же кухонный гарнитур — это не тоже самое, что сколотить табуретку из пары досок в гараже.</p><p> </p><p>На какой рост стоимости бетона? Вы о чём?</p><p> </p><p>Я написал о том, что подешевле, а не по рынку сейчас что-то нормальное и новое будут сдавать только лохи. Не лохам будет проще закрыть или продать недвижимость до лучших времён. В итоге на рынке начнётся дефицит нормального жилья и цены останутся или вернутся к прежним.</p><p> </p><p>Простой пример. В одном из новых домов у меня на районе новые однушки 40 квадратов буквально в том году можно было купить у города по 10 лямов. Это было до взлёта цен на квадратные метры. Те дома в принципе не задумывались под реновацию или ещё что-то муниципальное, были переданы городу по некой договорённости в обмен на что-то необходимое девелоперу. Сейчас уже те квартиры за 10 лямов не купить, в тех домах в принципе ничего сейчас не продаётся и не сдаётся. А если и будет продаваться, то от 12 лямов за 40 квадратов. В районе находятся набережные, музей-заповедник, фитнесы, фигитнесы и так далее, в плане криминогенной обстановки — не случается почти ничего или случается редко что-то.</p><p> </p><p>Предположим, у чела было свободных денег 2 ляма, он взял ипотеку на 20 лет по ставке 5,3% для покупки этой самой хаты 40 квадратов за 10 лямов, чтобы платить в месяц по ипотеке 54.500, итого хата вместе с ипотекой ему обошлась лямов в 15, а с отделочным работами, какой-то техникой плюс мебелью минимум в 16,5-17 лямов. Или ладно, хрен с ним, допустим, у него было свободного кэша здесь и сейчас лямов 10, и он высрал кроме них сверх того ещё ляма 1,5-2 на отделку, мебель и технику.</p><p>То есть предположим хата 40 квадратов стоила челу 12 лямов (и это не космос, космос стало или вот-вот станет лямов 15 за тоже самое, так что по нынешним ценам на всё лямов 12 по итогу за 40 квадратов — это просто задаром). Если посчитать хотя бы 5% годовой доходности и разделить на 12 месяцев, то это 50т.р. аренда. А если переложить в аренду РЕАЛЬНЫЕ АКТУАЛЬНЫЕ РАСЦЕНКИ НА ПОКУПКУ + РЕМОНТ + МЕБЕЛЬ + ТЕХНИКУ, то 62,5т.р.</p><p>И кому дорого — это вы идите-ка президенту там расскажите это, министрам ЖКХ и строительства, мерии, администрации президента, да хоть господу богу, ё-моё… почему это они все сделали всё (не)возможное для того, чтобы цены на абсолютно всё взлетели минимум на 20% за считанные месяцы и не упадут никогда. А ещё себе расскажите, когда ломитесь толпами в Москву урвать побольше денег у клятых москалей, которые мы потом из ваших же понаехавших карманов в свои и возвращаем.</p>"