Список проголосовавших за комментарий "Владимир Д., о цветной город, я жк ручью смотрю) Они в итоге в один квартал сомкнуться. По итогу посчитал так, что если смотреть по ставке ОФЗ на 19 лет, 8.6% (купонный доход по ОФЗ 26238) — 13%, моя точка безубыточности продажи квартиры моей сейчас 6 млн (на руки), тогда купонный доход в ноль обеспечит плату по ипотеке на 19 лет, если смотреть среднюю цену продажи моей квартиры по рынку 7.8 млн то по сути будет излишек доходности, чистый капитал (1.8 млн), который уже даст доход выше трат по ипотеке, я уже эту часть буду в рисковые активы вливать, так как я работающий гражданин мне не страшно теже 30 тр отдавать каждый месяц с ЗП и ну и готов повысить риски. За продажу квартиры своей налог НДФЛ платить не придется в моем случае, в целом если есть желание на сегодня поменять жилье и есть льготная ставка, то это можно сделать практически на халяву за счет этого арбитража"