Список проголосовавших за комментарий "По квартире надо ещё считать ремонты и простои, а по акциям НДФЛ. <br/> И надо сравнивать доходность российских акций и акций США в привязке к валютам. Падения рубля в 2008 и 2014 снижают доходность в России. По сути девальвация. <br/> Ок, плюнем на налоги и ремонты, допустим они равны. Snp500 не рос, но и не девальвировал + давал дивиденды. Если это посчитать, то окажется что американские акции оказалось держать выгоднее в этот период, именно из-за девальвации рубля. А девальвация рубля происходит регулярно.<br/> Потом, с 2014 по 2020 недвижка не росла вообще. То есть приносила только доход с аренды. В общем стагнировать могут как акции так и недвижимость.<br/> Но в 2014 году рубль опять упал и это снова ударило по доходности российских активов в том числе недвижимости в России. <br/> Если бы не вот эти вот падения рубля постоянные, без вопросов российский фондовый рынок выигрывал бы. Он потому и опережает рост американского рынка потому что рубль постоянно дешевеет. Рост нужно считать в долларах. Чтобы привести к одному знаменателю. <br/> В итоге получится что недвижимость не самый выгодный инструмент А вот акции экспортёров быстрее недвижимость и быстрее американского рынка. Суть в том что добывающие предприятия выигрывают от падения рубля, Они ведь зарплату платят в рублях и не повышают её когда рубль падает, резко растёт потому что выручка в долларах. <br/> Колониальная экономика, Россией владеют колониалисиы и Они получают сверхприбыли за счёт падение рубля. <br/> В общем всё это бла-бла-бла про то что всё нужно считать в привязке к одной валюте, чтобы был общий знаменатель."