Список проголосовавших за комментарий "Алексей, Алексей, в цифрах % все верно и красиво.<br/> Всем бежать в регионы за доходностью.<br/> <br/> Есть одно но, которое перечёркивает все — издержки на аренду.<br/> Покупка нового взамен сломанного холодильника и дивана в Москве и в регионах стоит ± одинаково.<br/> <br/> Только в Москве это цена месячного арендного платежа, а в регионах — арендной платы за полгода.<br/> Вот и вся доходность.<br/> <br/> Про косметический ремонт, стоимостью 200-300 тысяч рублей, который необходим для поддержания приемлемого состояния арендной недвижимости раз в два-три года, речи в принципе не идет, так как в регионах он съест ВСЮ аренду.<br/> <br/> Вес транзакционных издержек на рекламу, показы, переводы и составление договора найма/актов/описей имущества при месячной аренде 12к — гораздо выше чем при аренде 70к в Москве.<br/> <br/> ЖКУ, которое в регионе составляет до 50% от арендной платы в месяц (а в некоторых местах просто сдают за оплату коммуналки) и приходят 5-7 разными платежками (время на их отслеживание и оплату) — также мягко говоря доходности не добавляет.<br/> <br/> <br/> По росту цен написал выше, во всех регионах кроме трёх рыночных (Москва, СПб, Побережье ЧБ) цены выросли на размер господдержки."