Список проголосовавших за комментарий "Дмитрий, Да, да, видели. Этот расчет полная клиника. Мало того, что это расчет сферического коня в вакууме, да еще на моменте, когда инвестируется остаток от предполагаемой ипотеки да под 20% ежегодно. Это маразм чистой воды.<br/> Что в головах у людей, которые предполагают ежегодный прирост капитала на 20% еще и стабильно? Серьезно? Даже 10% стабильно на протяжении нескольких лет чистыми это крайний ничем не подкрепленный оптимизм.<br/> <br/> Кроме того, никто не учитывает банально психологию людей, которые не склонны сберегать, а тем более инвестировать. С финансовой дисциплиной у людей крайне плохо дела обстоят. Единственный способ для них, когда банк сам решит эту проблему ежемесячными снятиями кредита. Вы то мне не расказывайте ) Я типичного арендатора знаю не в теории...<br/> <br/> Про «бабушкиных рантье» повеселило. Во все текущие объекты я заходил исключительно на котловане. Благодаря этому имеем на выходе за 4-5 лет 1,5-2х по росту тела капитала, без учета арендных платежей + арендные платежи.<br/> Да, я знаю, так скорее всего не будет всегда, да есть риски, да необходимо выбирать подходящую фазу рынка. Но ведь если ты этим занимаешься целенаправленно, ты учитываешь все эти факторы. Или в фонду под те самые 20% годовых вы тоже на хаях заходить предполагаете? Расскажите мне как это будет, пожалуйста. Закупиться тупо по текущим ценам и сидеть ждать 20% профита?<br/> <br/> ЗЫ Самый важный вопрос, который теоретики-расчетчики любители «аренды» не рассматривают, это локация недвижимости. А ведь это первостепенный вопрос в данной сфере.<br/> Но нет, они упорно с пеной у рта начинают рассчитывать сферических коней в вакууме, какие-то оторванные от жизни «квадратные метры» что-то доказывая. При этом совершенно не учитывая, что объекты недвижимости они разные."