Список проголосовавших за комментарий "С десяток лет недвигу не покупал, затарился. Но тогда мой алгоритм был следующий. Если есть свои деньги и не лезешь в ипотеку с игрой через банк. У банков свои стандартные схемы.<br/> <br/> 1. Выяснил у агентств, какими агрегаторами пользуются.<br/> 2. Оплатил подключение к этим ресурсам, как физик. Тогда были базы:<br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.novoebenevo.ru%2F&s=2791695213">www.novoebenevo.ru/</a><br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.bazaplus.ru%2Fmcgi%2FPriceList%2FPriceList.pl&s=1264183110">www.bazaplus.ru/mcgi/PriceList/PriceList.pl</a><br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.r2-navigator.ru%2Finstall.aspx&s=2459197079">www.r2-navigator.ru/install.aspx</a><br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.orsn.ru%2F&s=3753517302">www.orsn.ru/</a><br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.cian.ru%2F&s=795481693">www.cian.ru/</a><br/> 1014103.ru<br/> <a href="/r.php?u=http%3A%2F%2Fwww.bonusrealty.ru%2F&s=3524740796">www.bonusrealty.ru/</a><br/> <br/> 3. Нашёл через нотариуса чела, который мог за сходные деньги давать выписку по объекту с историей. Т.е. от момента строительства или приватизации. Давал он просто печатный текст без реквизитов. Всё на доверии.<br/> Это нужно понять, нет ли там скрытых обременений, стрёмных операций, наследников недовольных, разводов с брачным контрактом или без, судебных решений, переводов из нежилого в жилое, опекуны, действия по доверенностям и пр.<br/> Так спокойней. За чистую хату можно и переплатить слегонца.<br/> <br/> 4. В регистрационной можно получить выписку за деньги по желанному объекту. Но там будет отражёно только текущее юридическое состояние.<br/> <br/> 5. После выбора объекта разговаривал с жителями, соседями, узнавал слухи. И разговаривал с участковым, что бы он запросил ПНД и нарко диспансер на предмет учета в нем собственников. Т.е. понять их дееспособность на сделке. Владельцы быкуют с этими справками. Но есть и адекваты.<br/> <br/> 5.1. Выписки от ресурсоснабжающих и эксплуатирующих организаций по платежам. ЖКХ, телефон, газ, свет, вода, водоотведение и пр. что бы не было долгов.<br/> <br/> 6. Если покупаешь с котлована, то надо в налоговой взять выписку по юрлицу и посмотреть полномочия подписантов договора. Т.е. проверить по их Уставу и выпискам из протоколов, что им предоставлены такие права, как распоряжение недвигой.<br/> <br/> 7. Ну, а с банком ячейка уже детали. Договор взял у своего нотариуса за образец.<br/> <br/> 8. Обычно, от лица продавца выступает агентство. Но ещё более часто, одно агентство продает хаты другого с двойной комиссией. Первые руки искать сложно. Владельцы в договоре с агентством дают обязательство на время не вести прямых переговоров.<br/> Но в любом варианте, собственная проработка дает больше уверенности в будущем и возможность жёстко снизить комиссии.<br/> <br/> 9. Проверить перепланировки.<br/> <br/> Я все сделки сопровождал сам. Даже был объект, который у застройщика имущественный комитет Москвы через суд оспаривал. Но имея всю фактуру, картина была прогнозируемая. <br/> <br/> Может, что и поменялось. Поправьте. интересно, как сейчас."