Список проголосовавших за комментарий "<p>Serj90, <span>Вы абсолютно правы, что спреды между ставками по выдаваемым кредитам и привлекаемым депозитам в последнее время существенно сократились.<br/> <br/> </span></p>Это происходит потому, что с одной стороны ЦБ поднимает ключевую ставку (что повышает доходность депозитов), а с другой стороны государство держит ставку по льготной ипотеке на уровне 7%. <br/> <br/> Вследствие этого иногда может сложиться впечатление, что депозит можно разместить дороже, чем взять кредит. Однако, если Вы надеетесь заработать на обнаруженной «неэффективности» рынков, то спешу Вас разочаровать. <br/> <br/> Под указанные Вами ставки Вам скорее всего предлагают:<br/> <br/> <strong>Кредит</strong><br/> 🔹 льготную государственную ипотеку (обеспеченную залогом недвижимости) с высокой долей первоначального взноса со стороны заёмщика, благодаря чему риски банка равны нулю, а государство субсидирует банку часть затрат<br/> 🔹 Сумма кредита – 2-3 миллиона рублей, срок – несколько лет.<br/> 🔹 Помимо процентов по кредиту Вы будете выплачивать дополнительные платежи за страховку жизни и имущества вследствие чего реальная ставка по ипотеке возрастает до 8-9% (минимум)<br/> <br/> <strong>Депозит (вклад)</strong><br/> 🔹 Банк по размеру активов находится во второй или третьей сотне, вследствие чего вы несёте высокие риски отзыва у него лицензии и неполучения обещанных высоких процентов<br/> 🔹 Проценты по депозиту Вы получите только в конце срока действия договора и если пересчитать их с учётом ежемесячного сложного процента (как у кредита), то 6,5+% снизятся до 5,5-6,0% годовых<br/> 🔹 Сумма депозита скорее всего ограничена несколькими сотнями тысяч рублей (если прямого ограничения нет, то в любом случае размещать на депозите более 1,4 млн. руб. – очень рискованно). Срок депозита – не более года (а возможно – и несколько месяцев)<br/> <br/> Поэтому заработать здесь всё равно не получится."