Список проголосовавших за комментарий "Прочитал все комментарии)<br/> Суть вопроса автора (которую мало кто увидел) сводится к: <br/> «Стоит ли лезть в недвижку для инвестиции на срок 3-5 лет?»<br/> Ответ для многих, включая меня, очевиден — не стоит.<br/> <br/> Сейчас покупать с позиции, что темпы роста недвижки в валюте в ближайшие 3-5 лет обгонят вложения даже в элементарные валютные облигации, было бы странно.<br/> <br/> Будет ли недвижка расти также бурно как в 2020 и дальше? Крайне маловероятно. Скорее стагнация и минимальный рост в пределах инфляции в ближайшие несколько лет.<br/> <br/> Будет ли народ как оголтелый сметать недвижку на панике? Нет, паника закончилась. Большинство тех, кто покупал по адекватным ценам, сделали это в первых месяцах 2020 до основного разгона цен.<br/> <br/> Будет ли также падать ставка ЦБ и дальше вводиться льготные условия для ипотек? Очевидно, что нет. Ставка явно падать больше не будет, а рост недвижки отчасти был обусловлен льготной ипотекой и общим падением ставок по кредитам из-за снижения ставки ЦБ. Позже ЦБ понял, что все субсидирование ипотеки (тем, кто был не в первых рядах покупателей по еще адекватным ценам) ушло в карман застройщикам, которые подняли цены.<br/> <br/> Из-за хороших условий по ипотеке и поводов залезть в недвижку я думаю, что «выели» хорошую долю отложенного спроса на пару лет вперед.<br/> <br/> А продаваны риэлторы и застройщики всегда будут панику нагонять, потому что им это выгодно))<br/> Сколько фейковых объявлений для подогрева спроса и разгона цен висит на площадках я вообще молчу.<br/> <br/> Возможно будет полезно (читалось до ковида):<br/> 1. Даже если предположить теоретически, что всем подросткам квартиры купят богатые родители, то самих по себе таких подростков становится меньше (временно) из-за демографической ямы. Да и население у нас не растет уже давно. <a href="/blog/577727.php">smart-lab.ru/blog/577727.php</a><br/> 2. Принимать во внимание, что где-то она стояла на месте или падала до ковида, пока в других местах росла. <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Fcian.ru%2Fstati-gde-vyrosli-tseny-na-zhile-v-moskve-za-poslednie-4-goda-279123%2F&s=648772838">Статья циан</a> со статистикой по Москве и области.<br/> <br/> Можно послушать Смирнова на ютубе, тоже полезные вещи вещает, хоть иногда и немного однобоко."