Список проголосовавших за комментарий "$100, ну ты как всегда не разобравшись полностью накидываешь на вентиль ну да Путин как всегда виноват. И квартиры не те и строят плохо.<br/> А теперь смотрим просто ввел процент прибыли строительных компаний самое первое что вылезло.<br/> <a href="/r.php?u=https%3A%2F%2Frusbankrot.ru%2Fpeople%2Fkakuyu-pribyl-poluchayut-zastroyshchiki%2F&s=1784291198">rusbankrot.ru/people/kakuyu-pribyl-poluchayut-zastroyshchiki/</a><br/> <p>По итогу выборки данных из отчетов о прибылях и убытках (ОПУ) получаем следующую картину:</p><p>себестоимость (прямые затраты по проекту) находятся в пределах 65-80% от выручки;<br/> коммерческие и административные расходы в пределах 12-18% от выручки;<br/> средняя величина затрат на обслуживание кредитов и заимствований – <span style="color:#ff0000;"><strong>5% от выручки</strong></span>;<br/> <span style="color:#ff0000;"><strong>Чистая прибыль – только 3-8% от выручки.<br/> </strong><span style="color:#000000;">Эти данные подтверждаются и расчетами рейтингового агентства «Эксперт РА» по типовому ОПУ застройщика.<br/> <a class="imgpreview" href="/uploads/images/00/26/54/2021/03/23/45dd3c.png"><img src="/uploads/images/00/26/54/2021/03/23/d6d863.png"/></a><br/> Более подробно постатейный состав операционных затрат и влияние себестоимости на прибыль застройщика можно представить в следующем виде:<br/> <a class="imgpreview" href="/uploads/images/00/26/54/2021/03/23/9a7578.png"><img src="/uploads/images/00/26/54/2021/03/23/20133e.png"/></a><br/> <a class="imgpreview" href="/uploads/images/00/26/54/2021/03/23/e761f0.png"><img src="/uploads/images/00/26/54/2021/03/23/f71c2e.png"/></a><br/> <br/> <br/> <br/> </span></span></p><p>Из этого можно сделать следующие выводы:</p><p>средний размер операционных расходов застройщика (OPEX) находится в пределах 8-13% выручки от продаж. В него входят затраты на управление, коммерческие расходы (маркетинг, реклама, продажи). Часто часть OPEX относится на затраты проекта, т.е. в CAPEX, что дает большое отклонение величин от среднего;<br/> валовая прибыль (маржинальность) варьируется в среднем от 20% до 35% от выручки, именно ее часто рассматривают как «сверхдоходы Застройщика»;<br/> прибыль до налогообложения (за вычетом операционных расходов и уплаты процентов по кредитам и займам) – от 5% до 12%. Существенная разница объясняется инвестиционной политикой конкретной компании, особенностями управленческого учета, а также зависит от схемы работы с акционерами и модели кредитования (облигации, средства дольщиков, ЗПИФ, проектное финансирование);<br/> <span style="color:#ff0000;"><strong>чистая прибыль варьируется в пределах от 3% до 8% от выручки.</strong></span></p><br/> <br/> <br/> "