Список проголосовавших за комментарий "Владимир, так изучили бы курс финансовой математики, прежде чем писать ерунду. Дичь — сравнивать денежный поток без капитализации с денежным потоком с капитализацией. Ситуация выглядит следующим образом — человек может вложить миллион на депозит и платить N денег, может вложить его в уменьшение кредита и платить те же N денег (где X в погашение кредита, а N-X вложение в депозит), ситуация эквивалентна. <strong>Абсолютно всегда</strong> поток с бОльшей доходностью в итоге принесет больше прибыли.<br/> Есть еще и третий вариант, с вложением дельты в досрочное погашение кредита, он еще выгоднее. При кредите 5 млн. на 30 лет и наличии 1 миллиона: <br/> 1. Берем 5 млн, вкладываем 1 млн. на депозит — прибыль 2 162 тыс<br/> 2. Берем кредит на миллион меньше, дельту платежа на депозит — прибыль 2 751 тыс.<br/> 3. Берем кредит на миллион меньше, дельту платежа на досрочное погашение — переплата по кредиту сокращается на 3 046 тыс., при этом сам кредит полностью закрывается менее чем за 20 лет. Можно еще 10 лет вкладывать сумму платежа на депозит и заработать дополнительно больше миллиона рублей процентов, то есть почти вдвое больше, чем на депозите. <br/> Учите финансовую математику."